Kirjoittaja: Hannu Ahola, asuntomarkkina-asiantuntija
Nordiska Bostadsmöte kokoontui tänä vuonna Islannin Akureyrissä. Kokouksen
isäntinä toimivat paikallisen asuntorahaston, Housing Finance Fundin (ibúðalánasjóður) edustajat. Pohjois-Islannissa sijaitseva Akureyri
on maan toiseksi suurin kaupunki 18 000 asukkaallaan. Kaupungista löytyy mm. lentokenttä,
yliopisto ja uusi Lahden Sibelius-taloa muistuttava konserttitalo. Luonto on
muuta Islantia vehreämpää ja jopa metsiä voi löytää alueelta. Asunnot ovat
yleensä matalia, 2- tai 3-kerroksisia ja niiden julkisivut ovat usein peltiä. Isoja
kerrostaloja on vähän. Lämmityksestä tai e-luvusta islantilaisten ei tarvitse
huolehtia, koska tuliperäinen maa tuottaa energiaa kotitarpeisiin ja ylikin.
Islantilaiset eksyivät metsään Euroopassa..
Islannin talous kasvoi nopeammin kuin muissa
Pohjoismaissa vuosina 2003–2007. Islantilaiset pankkiirit ja sijoittajat
valtasivat Eurooppaa kuin esi-isänsä viikingit aikoinaan ostamalla osakkeita, yrityksiä
ja kiinteistöjä velkarahalla. Pankit laajentuivat Eurooppaan, josta ne keräsivät
lyhyttä rahaa maksamalla korkeampaa korkoa kuin paikalliset pankit. Valloitusretki
päättyi vuonna 2008, kun osakekurssit lähtivät laskuun kansainvälisen finanssikriisin
seurauksena. Islantilaiset pankit eivät kyenneet maksamaan takaisin ulkomailta lainaamiaan
rahoja, jolloin Islannin valtio otti haltuunsa kolme maan suurinta pankkia.
Islannin kruunu menetti arvostaan noin 30 prosenttia. Vararikon partaalla Islannin
oli turvauduttava Kansainvälisen valuuttarahaston IMF:n hätäapulainaan. Myös Pohjoismaat osallistuivat Islannin
pelastamiseen.
Nousukaudella rahaa virtasi myös kotimaahan. Uusia
toimistoja, julkisia rakennuksia, asuntoja ja asuinalueita, teitä ja tunneleita
rakennettiin ympäri maata kuin viimeistä päivää. Islantilaiset hankkivat
lainarahalla isompia ja uudempia asuntoja, samalla vaihdettiin autokin uuteen kaupunkimaasturiin.
Pankkien kaaduttua asuntokauppa ja rakentaminen pysähtyivät kuin seinään. Asuntojen
hinnat lähtivät jyrkkään laskuun vuonna 2008.
Suuri osa asuntolainoista siirrettiin asuntorahasto Housing
Finance Fundin, islanniksi ibúðalánasjóður, hallintaan. Vaikeuksissa
olevat kotitaloudet saivat anteeksi velat, jotka ylittivät 110 prosenttia
asunnon arvosta. Lisäksi korkein oikeus päätti, että ulkomaisiin valuuttoihin
sidotut lainat olivat laittomia. Näin vältyttiin asuntojen pakkomyynneiltä ja
asukkaat jatkoivat asumista uuden maksuohjelman puitteissa.
Vuonna 2010 asuntokauppa alkoi hiljalleen elpyä ja hintataso
lähti lievään nousuun. Useimmat jättiveloista kärsivistä kotitalouksista
selvinnevät lainoistaan, vaikka koville se ottaakin.
..mutta nousivat seisomaan Islannissa
Tänä päivänä talous kasvaa, työttömyys on matalampi kuin
Suomessa ja palkkataso nousussa. Vienti vetää alentuneen valuuttakurssin
ansiosta. Islanti saa lainaa kansainvälisiltä markkinoilta ja pystyy maksamaan ulkomaiset
lainansa - Cash, not ash.
Mitä kriisi opetti islantilaisille? Ensinnäkin sen, että
pieni valuutta on haavoittuvainen maailman merillä. Toiseksi, kasvua voi kiihdyttää
velalla, mutta lasku on jyrkkä ja se on maksettava. Kolmanneksi, lainaa pitäisi
ottaa vain maksukyvyn suhteessa, vaikka sitä kuinka halvalla tarjotaan. Tuttua huttua
suomalaisille 90-luvun laman kokeneille, mutta ilmeisesti jokaisen itsenäisen
ja itsepäisen kansakunnan on koettava kriisinsä ihan itse.
Seuraavan asuntokriisin ainekset
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti