Kirjoittaja: Hannu Rossilahti, ylijohtaja
Suomalaisen asuntopolitiikan polttavimpiin ongelmiin kuuluu pula kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista erityisesti Helsingin seudulla ja muissakin kasvukeskuksissa. Kuvaavaa on, että tämän vuoden heinäkuun loppuun mennessä on koko maassa alkanut vain 594 tavallisen ARA-vuokra-asunnon rakentaminen, kun tarve olisi moninkertainen pelkästään pääkaupunkiseudulla.
Uuden hallituksen ohjelma tarjoaa tulevien vuosien asuntopolitiikalle vahvan selkänojan.
Kesän aikana julkisuudessa on ollut erityisesti asuntoministeri Krista Kiurun esille tuomana hallitusohjelman kirjaus siitä, että vuokra-asuntojen rakentamisen lisäämiseksi uusien vuokra-asuntojen omavastuukorko puolitetaan nykyisestä 3,4 prosentista 1,7 prosenttiin vuoden 2014 loppuun saakka. Toimenpide on erittäin tervetullut ja alalla pitkään odotettu. Se helpottaa uusien hankkeiden käynnistymistä.
Mutta kohtuuhintaisen vuokra-asuntotuotannon tarvittavaan lisäämiseen tämä toimenpide ei vielä yksinään riitä. Sen rinnalle tarvitaan myös omistajille uusia kannustimia sijoittaa pääomia sosiaaliseen asuntotuotantoon ja omistaa sitä. Tämä on toteutettava tinkimättä yleishyödyllisyyden periaatteista ja muun muassa EU-oikeuden vaatimuksista.
Asiaa selvitettiin melko perusteellisesti ja monipuolisesti johtamassani ns. yleishyödyllisyystyöryhmässä, joka jätti yksimieliset esityksensä jo 20.1.2010 (YMra 1/2010: Yleishyödyllisyyssäännösten kehittäminen).
Työryhmä päätyi alan toimijoiden laajan kuulemisen perusteella ehdottamaan, että käyttö- ja luovutusrajoituksista vapautuneiden asuntokohteiden omistusjärjestelyjä joustavoitettaisiin siten, että ns. ikuiset yleishyödyllisyysrajoitukset konsernissa käytännössä päättyisivät. Tämä mahdollistaisi omistajille muun muassa näiden asuntojen arvonnousun hyödyntämisen sekä niiden käyttämisen vakuutena nykyistä paremmin.
On mielestäni kohtuullista ja maalaisjärkeen mahtuvaa, että vanhoja, vuokranmääritykseltään vapaita pääsääntöisesti 40 vuotta kohdekohtaisten käyttö- ja luovutusrajoitusten alaisena olleita asuntoja voitaisiin siirtää pois yleishyödyllisyyden, muttei välttämättä vuokra-asuntokäytön piiristä, mikäli tällaisille asunnoille on kysyntää. Asukkaiden asemaan tämä muutos ei itsessään vaikuttaisi.
Hallitusohjelmaan on nyt kirjattu, että "yleishyödyllisyyslainsäädäntöä kehitetään asiaa selvittäneen työryhmän esitysten pohjalta". On siis kaikki syy uskoa, että tässäkin asiassa päästään vihdoin sanoista tekoihin.
Tämä oli samalla ensimmäinen uuden ARAnvirtaa-blogin merkintä. Haluamme kehittää tästä foorumin, joka antaa mahdollisuuden tuoda toimintaamme ja osaamistamme normaaleja virkateitä vapaammin ja joustavammin esille. Toivon, että ARAnvirtaa imaisisi mukaansa runsaasti asumisen kysymyksistä kiinnostuneita lukijoita ja kommentaattoreita!