Kirjoittaja: Timo Reina, hallintojohtaja
Tunnetun sanonnan mukaan ennustaminen on vaikeaa, varsinkin tulevaisuuden ennustaminen. Näinä aikoina talouden ja sitä kautta myös asuntomarkkinoiden tulevaisuuden ennakoiminen on, jos mahdollista, vieläkin haastavampaa. Tällä varauksella uskallan kuitenkin arvioida, että kovin dramaattisia muutoksia sen enempää asuntotuotannon kokonaismäärissä kuin asuntojen hintatasossakaan tuskin alkavana vuonna nähdään. Tästä pitävät huolen matalana jatkuva korkotaso ja talousennusteiden mukaan kohtuullisena pysyvä työllisyys- ja tulokehitys. Suurin kysymysmerkki myös asuntomarkkinoiden kannalta on kuitenkin rahoitusmarkkinoiden tilanne ja kuinka velkakriisin hoidossa onnistutaan.
Myös ARA-tuotannossa uusi vuosi alkaa siitä, mihin edellinen päättyi. Viime vuonna käynnistyneen ARA-tuotannon määrä oli noin 6 600 asuntoa. Tästä noin puolet oli erityisryhmien kohteita. ARA-tuotannon taso alitti selvästi elvytysvuosien (2009-2010) luvut, mutta ylittää niitä edeltäneen tason. Tänä vuonna on valtion talousarviossa varauduttu noin 7 000 korkotukilainoitetun asunnon tuotantovolyymiin. Suurimpien kaupunkien vuokrataloyhtiöille ja eräille yleishyödyllisille yhteisöille loppuvuodesta tekemämme kyselyn mukaan tähän on realistiset mahdollisuudet päästä.
Toinen asia on, että erityisesti kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tarve ylittää selvästi tarjonnan Helsingin seudulla ja muissakin kasvukeskuksissa. Tähän vastaamiseksi jo viime syksynä päätettiin uuden ARA-vuokra-asuntuotannon omavastuukoron puolittamisesta. Se oli merkittävä ja pitkään odotettu asuntopoliittinen toimenpide. Tähän valtion ojentamaan käteen toivottavasti nyt tarttuu yhä useampi kohtuuhintaisen vuokra-asuntotuotannon toteuttajaksi itsensä tunnistava taho. Asuntotuotantotarpeista saamme mielenkiintoista tietoa parin viikon päästä, kun VTT julkistaa muun muassa ARAn rahoituksella laatimansa laskelmat.
Tammikuun loppuun mennessä on määrä valmistua myös asuntopoliittisen toimenpideohjelman. Se luonnollisesti sävyttää keskeisesti niin alkanutta vuotta kuin koko vaalikautta ja ARAnkin toimintaa asuntopolitiikan kentässä.
Yksi erityistoivekin alkavalle vuodelle on. Puurakentaminen vauhdittaminen myös ja erityisesti kerrostalotuotannossa on ollut esillä pitkään. Nyt hallituksen tahtotila ja myös asiallinen tarve on poikkeuksellisen vahva. Myös me ARAssa pyrimme osaltamme tätä tavoitetta edistämään. Olisiko vuosi 2012 vihdoin läpimurto tässä suhteessa?
Viime vuoden loppupuolella valmistelimme ARAssa myös oman toimintastrategiamme uudistamista. Strategia on tarkoitus viimeistellä alkuvuoden aikana ja se osaltaan leimaa toimintaamme aina vuoteen 2015 saakka. Olemassaolomme perusta pysyy luonnollisesti ennallaan: toimimme kohtuuhintaisen ja kestävän asumisen edistämiseksi niillä välineillä, joita meillä on eli tukien toimeenpanolla, ohjauksella ja valvonnalla sekä niihin kytkeytyvällä kehittämistoiminnalla. Strategiatyötä tehdessä yhdeksi keskeiseksi haasteeksemme kiteytyi se, miten pystymme entistä rohkeammin ja vaikuttavammin toimimaan myös käytännönläheisenä kehittäjänä, kehittämistoiminnan kokoajana ja tulosten jalkauttajana. Strategian linjauksiin ja toimenpiteisiin palaamme myöhemmin myös tällä palstalla.
Toimimme jatkossakin tiiviissä vuorovaikutuksessa asiakkaidemme ja yhteistyökumppaneidemme kanssa. Tämän eräs ilmentymä on ARA-päivä, joka jälleen käynnistää asuntoalan vuoden 17.1.2012 Marina Congress Centerissä. Tähän päivään mennessä ilmoittautuneita on jo lähes 500, mutta vielä ehtii mukaan. Ohjelma on tänäkin vuonna ministeritasoinen ja erityisen vahvasti tulevaisuuteen orientoitunut.
Hyvää ja rakentavaa uutta vuotta!
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti